転勤によるご売却の場合、転勤先エリアの物件を先に購入した後、今のご自宅を売却する方法と、今の住まいを売却してから転勤先の物件を購入する方法がございます。
こちらでは、どちらの方法が売主様にとって進めやすい方法なのかをご紹介しております。
転勤によるご売却の場合、転勤先エリアの物件を先に購入した後、今のご自宅を売却する方法と、今の住まいを売却してから転勤先の物件を購入する方法がございます。
こちらでは、どちらの方法が売主様にとって進めやすい方法なのかをご紹介しております。
買主様が室内を見学しに来ます。居住中の場合、5つのデメリットがございます。
転勤先で住む物件が賃貸のご予定なら先に引っ越しして空き家にする方法がおすすめです。
こちらの場合、今の住まいに住宅ローンの残債が無い又は売れる金額よりも住宅ローンの残債が少ない場合におすすめです。
住まいを先に購入する方法もございます。
転勤先の住まいを住宅ローンで購入する際、今の住まいに住宅ローンが残っている場合は既存の住宅ローンと新しく組む住宅ローンを合わせて金融機関は借入の審査をおこないます。その審査の結果借入が承認されれば先に購入する事ができます。
こちらも今の住まいに住宅ローンの残債が無い又は、売れる金額よりも住宅ローンの残債が少ない場合におすすめです。
住まいを買主様にお引渡しする際、抵当権などの買主様の権利を阻害するものを抹消しなければなりません。
金融機関の抵当権は住宅ローンの残債を全て返済しないと抹消されません。
売却代金のみでは住宅ローン残債完済に到達しない場合は、別途資金を用意しなければなりません。
転勤先で新たに住まいを購入する際、売却物件の住宅ローン残債が売却物件の売値を上回っている場合は、金融機関の住み替えローンがおすすめです。
今の住まいを売却した際の代金を既存住宅ローンに充当します。
そこで返済しきれなかった残債が残ります。
その残債と住み替え先の購入代金をまとめて融資してくれるのが住み替えローンです。
住み替えローンで既存住宅ローンを完済できるため、家を売却する際に必要な条件である抵当権の抹消をクリアできることができ、買主様への物件のお引渡しが可能になります。
住み替えローンを利用する場合は、新たに借りる住宅ローン融資時に足りない残債分も融資される為、新たに購入した住まいと売却する住まいの同時決済になります。よって今の住まいに住み続けながらの売却活動になります。
住んだままの売却活動はデメリットがありますが、実は売主様の売却方法で一番多いのは住み替えで、その住み替えする売主様の8割から9割は住み替えローンを使う為、住んだままの売却活動をされております。
多くの中古物件は居住中のままでの販売という事になります。よって住んだままでも売値に影響しません。
購入先行の場合、現在の自宅に「住宅ローン」が残っているかがポイントになり、ローン審査を行う時には、購入先の引き渡し前(金銭消費貸借契約)までに現在の自宅を売却できている事が融資条件となるケースが一般的です。
仮に、購入先の引き渡しが3ヶ月後であれば、おおよそ1ヶ月~2ヶ月以内には売却できていないといけません。では、売却できなかった場合は?
実は、住み替え時の不動産売買契約では、このような複雑な事態になるのを避けるために、現在の住まいが「売却できる見込みがある」前提でないと契約できない事が多いのです。※法的なものではなくトラブル回避のための慣習です。
そのため、一般流通で個人のお客様探しをしても「売れる見込み」が確約できませんので、「買取保証」という保全措置をした上で買い替え先の契約を行う事になります。
空き家の方が売りやすいです。しかし、住宅ローン残債が売却価格よりも上回っており住み替えローンを利用する都合上、住んだまま売却活動されている売主様が殆どです。そして売主様の売却理由は様々ですが住んだままの売却活動が殆どですので売値が不利になる事はございません。
リッツハウジング枚方店では、不動産売却ノウハウが多数ございます。売主様に無理なく安全でお得な売却方法をご提案しております。
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